基隆市安樂區中和路85巷16號8F/11F
2023-07-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 200 萬 15.7 萬/坪 × 12.73 坪
權狀坪數12.73 坪
主建物9.25 坪
公設比17.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 12.73 坪
└ 主建物 9.25 坪
└ 公設等 3.48 坪
土地持分 3.34 坪
0 坪12.73 坪
土地坐落 代天府段 837 地號（共 7 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 13.1
中和路中位 10.7
安樂區 2023 年中位 18.2
比本棟中位 高 20%比中和路中位 高 47%比安樂區 2023 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交200 萬
+3%
2026 年推估206 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）40 萬
貸款（8 成）160 萬
每月月付5,994 元
30 年總利息56 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；夾層；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-10-24 5F/11F 4房2廳2衛 · 26.8 坪 13.1 萬/坪總 350 萬 2020-10-08 10F/11F 3房2廳2衛 · 36.89 坪 13.3 萬/坪總 490 萬 2019-05-18 6F/11F 3房1廳2衛 · 26.05 坪 13.4 萬/坪總 350 萬 2018-04-14 5F/11F 2房2廳2衛 · 19.91 坪 13.1 萬/坪總 260 萬 2017-08-29 9F/11F 4房1廳2衛 · 26.02 坪 13.5 萬/坪總 350 萬 2017-06-22 7F/11F 4房2廳2衛 · 33.04 坪 12.1 萬/坪總 400 萬 2014-01-06 8F/11F 3房2廳2衛 · 19.88 坪 13.6 萬/坪總 270 萬 2013-09-12 8F/11F 4房1廳2衛 · 26.76 坪 11.2 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。