基隆市七堵區明德二路15之11號3F/12F
2018-04-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 402 萬 12.9 萬/坪 × 31.15 坪
權狀坪數31.15 坪
主建物25.5 坪
公設比11.7%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 31.15 坪
└ 主建物 25.5 坪
└ 公設等 5.65 坪
土地持分 3.8 坪
0 坪31.15 坪
土地坐落 工建段 512 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價402 萬
扣車位後房價402 萬
單價 12.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.9 萬/坪
本筆成交 12.9
本棟中位 16.5
明德二路中位 16.8
七堵區 2018 年中位 17.8
比本棟中位 低 22%比明德二路中位 低 23%比七堵區 2018 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交402 萬
+28%
2026 年推估517 萬
以七堵區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 115 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）322 萬
每月月付12,048 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/12F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。為合併申報案件。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-06-27 3F/12F 1房1廳1衛 · 17.81 坪 29.8 萬/坪總 530 萬 2025-10-10 6F/12F 1房1廳1衛 · 14.95 坪 30.1 萬/坪總 450 萬 2025-08-15 9F/12F 1房1廳1衛 · 17.81 坪 30.9 萬/坪總 550 萬 2025-05-11 7F/12F 1房1廳1衛 · 14.95 坪 16.1 萬/坪總 240 萬 2024-07-20 7F/12F 1房1廳1衛 · 14.37 坪 30.5 萬/坪總 439 萬 2023-01-06 12F/12F 2房2廳1衛 · 19.52 坪 19.5 萬/坪總 380 萬 2022-11-25 10F/12F 2房2廳1衛 · 20.91 坪 19.1 萬/坪總 400 萬 2021-09-20 8F/12F 2房1廳1衛 · 17.81 坪 20.5 萬/坪總 365 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。