基隆市暖暖區源遠路179之7號4F/15F
2021-08-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,038 萬 22.5 萬/坪 × 48.58 坪
權狀坪數48.58 坪
主建物22.45 坪
公設比32%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 48.58 坪
└ 主建物 22.45 坪
└ 公設等 26.13 坪
土地持分 6.3 坪
0 坪48.58 坪
土地坐落 源遠段 1353 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,038 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價888 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 23.8
源遠路中位 15.7
暖暖區 2021 年中位 14.7
比本棟中位 低 5%比源遠路中位 高 43%比暖暖區 2021 年中位 高 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,038 萬
+24%
2026 年推估1,285 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 247 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）178 萬
貸款（8 成）710 萬
每月月付26,614 元
30 年總利息248 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：車位價格內含土地持分價格
同址其他成交（8 筆）
2022-02-27 3F/15F 3房2廳2衛 · 44 坪 24 萬/坪總 1,026 萬 2022-02-20 11F/15F 3房2廳2衛 · 46.65 坪 27.3 萬/坪總 1,214 萬 2021-10-25 14F/15F 3房2廳2衛 · 44 坪 25 萬/坪總 1,056 萬 2021-10-25 13F/15F 3房2廳2衛 · 44 坪 24.8 萬/坪總 1,048 萬 2021-04-25 12F/15F 3房2廳2衛 · 48.58 坪 24.2 萬/坪總 1,112 萬 2021-04-11 10F/15F 3房2廳2衛 · 44 坪 23.8 萬/坪總 1,028 萬 2020-10-28 15F/15F 3房2廳2衛 · 46.65 坪 24.4 萬/坪總 1,083 萬 2020-08-02 7F/15F 3房2廳2衛 · 44 坪 22.8 萬/坪總 1,002 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。