基隆市七堵區明德二路15之11號8F/12F
2021-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 365 萬 20.5 萬/坪 × 17.81 坪
權狀坪數17.81 坪
主建物12.46 坪
公設比18.4%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 17.81 坪
└ 主建物 12.46 坪
└ 公設等 5.35 坪
土地持分 3.05 坪
0 坪17.81 坪
土地坐落 工建段 512 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 16.5
明德二路中位 16.8
七堵區 2021 年中位 19.7
比本棟中位 高 24%比明德二路中位 高 22%比七堵區 2021 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交365 萬
+25%
2026 年推估455 萬
以七堵區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）73 萬
貸款（8 成）292 萬
每月月付10,939 元
30 年總利息102 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-06-27 3F/12F 1房1廳1衛 · 17.81 坪 29.8 萬/坪總 530 萬 2025-10-10 6F/12F 1房1廳1衛 · 14.95 坪 30.1 萬/坪總 450 萬 2025-08-15 9F/12F 1房1廳1衛 · 17.81 坪 30.9 萬/坪總 550 萬 2025-05-11 7F/12F 1房1廳1衛 · 14.95 坪 16.1 萬/坪總 240 萬 2024-07-20 7F/12F 1房1廳1衛 · 14.37 坪 30.5 萬/坪總 439 萬 2023-01-06 12F/12F 2房2廳1衛 · 19.52 坪 19.5 萬/坪總 380 萬 2022-11-25 10F/12F 2房2廳1衛 · 20.91 坪 19.1 萬/坪總 400 萬 2021-02-17 10F/12F 1房1廳1衛 · 14.95 坪 16.7 萬/坪總 250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。