基隆市七堵區實踐路248號6F/14F
2019-05-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,211 萬 27.3 萬/坪 × 47.98 坪
權狀坪數47.98 坪
主建物24.63 坪
公設比27%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 47.98 坪
└ 主建物 24.63 坪
└ 公設等 23.35 坪
土地持分 8.55 坪
0 坪47.98 坪
土地坐落 五堵段五堵北小段 647 地號
價格拆解
成交總價1,211 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價1,036 萬
單價 27.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.3 萬/坪
本筆成交 27.3
本棟中位 27.7
實踐路中位 27.7
七堵區 2019 年中位 19.2
比本棟中位 低 1%比實踐路中位 低 1%比七堵區 2019 年中位 高 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,211 萬
+29%
2026 年推估1,564 萬
以七堵區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 353 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）207 萬
貸款（8 成）829 萬
每月月付31,050 元
30 年總利息289 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（175 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-08-25 10F/14F 3房2廳2衛 · 47.98 坪 29.8 萬/坪總 1,431 萬 2020-05-04 2F/14F 3房2廳2衛 · 47.98 坪 9.2 萬/坪總 443 萬 2020-05-04 4F/14F 3房2廳2衛 · 37.89 坪 10.4 萬/坪總 392 萬 2019-10-30 3F/14F 3房2廳1衛 · 47.74 坪 27.2 萬/坪總 1,209 萬 2019-08-17 14F/14F 3房2廳2衛 · 47.74 坪 28.2 萬/坪總 1,247 萬 2019-08-03 5F/14F 3房2廳2衛 · 47.98 坪 30.7 萬/坪總 1,349 萬 2019-08-02 10F/14F 3房2廳2衛 · 47.98 坪 27.9 萬/坪總 1,231 萬 2019-07-20 8F/14F 3房2廳2衛 · 47.98 坪 27.5 萬/坪總 1,226 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。