基隆市暖暖區過港路10巷226號2F/11F
2019-01-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 225 萬 12.8 萬/坪 × 17.57 坪
權狀坪數17.57 坪
主建物13.97 坪
公設比11.9%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 17.57 坪
└ 主建物 13.97 坪
└ 公設等 3.6 坪
土地持分 3.69 坪
0 坪17.57 坪
土地坐落 過港段 4 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 18.2
過港路中位 13.1
暖暖區 2019 年中位 13.7
比本棟中位 低 30%比過港路中位 低 2%比暖暖區 2019 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交225 萬
+32%
2026 年推估296 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 71 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）45 萬
貸款（8 成）180 萬
每月月付6,744 元
30 年總利息63 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-10-26 10F/11F 2房2廳1衛 · 17.56 坪 20 萬/坪總 351 萬 2025-08-29 8F/11F 2房2廳1衛 · 17.56 坪 18.2 萬/坪總 320 萬 2024-07-17 11F/11F 3房1廳1衛 · 17.56 坪 23.4 萬/坪總 410 萬 2024-03-29 11F/11F 3房1廳1衛 · 17.56 坪 19.9 萬/坪總 350 萬 2023-04-26 3F/11F 2房2廳1衛 · 22.55 坪 17.3 萬/坪總 390 萬 2022-04-25 11F/11F 3房1廳1衛 · 17.56 坪 18.8 萬/坪總 330 萬 2018-10-22 2F/11F 2房2廳1衛 · 17.57 坪 11.4 萬/坪總 200 萬 2017-08-12 1F/11F 2房1廳1衛 · 15.71 坪 11.1 萬/坪總 175 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。