基隆市安樂區中和路85巷32號2F/11F
2024-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 23.8 萬/坪 × 18.87 坪
權狀坪數18.87 坪
主建物13.23 坪
公設比18.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 18.87 坪
└ 主建物 13.23 坪
└ 公設等 5.64 坪
土地持分 4.28 坪
0 坪18.87 坪
土地坐落 代天府段 837 地號（共 7 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 15.9
中和路中位 10.7
安樂區 2024 年中位 19
比本棟中位 高 50%比中和路中位 高 122%比安樂區 2024 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交450 萬
+3%
2026 年推估461 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-01-27 3F/11F 3房1廳2衛 · 26.22 坪 17.5 萬/坪總 460 萬 2025-08-11 9F/11F 3房3廳2衛 · 19.89 坪 21.1 萬/坪總 420 萬 2025-07-19 9F/11F 2房1廳1衛 · 14.47 坪 23.7 萬/坪總 343 萬 2025-02-20 3F/11F 4房1廳2衛 · 26.34 坪 21.6 萬/坪總 568 萬 2024-06-27 5F/11F 5房2廳3衛 · 49.41 坪 17.2 萬/坪總 850 萬 2022-09-22 11F/11F 2房1廳1衛 · 14.47 坪 20.7 萬/坪總 300 萬 2020-10-17 2F/11F 3房2廳2衛 · 26.25 坪 11.4 萬/坪總 300 萬 2020-06-16 9F/11F 3房2廳2衛 · 19.89 坪 15.1 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。