基隆市中正區中正路331號9F/13F
2018-01-10 實價登錄成交明細
成交總價 2,500 萬 28.3 萬/坪 × 88.2 坪
權狀坪數88.2 坪
主建物47.47 坪
公設比27.6%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 88.2 坪
└ 主建物 47.47 坪
└ 公設等 40.73 坪
土地持分 8.68 坪
0 坪88.2 坪
土地坐落 港濱段 1350 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價2,500 萬
扣車位後房價2,500 萬
單價 28.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.3 萬/坪
本筆成交 28.3
本棟中位 24.9
中正路中位 14.5
中正區 2018 年中位 12.9
比本棟中位 高 14%比中正路中位 高 95%比中正區 2018 年中位 高 119%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,500 萬
+43%
2026 年推估3,576 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,076 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）500 萬
貸款（8 成）2,000 萬
每月月付74,928 元
30 年總利息697 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-07-22 6F/13F 3房2廳2衛 · 88.2 坪 30.6 萬/坪總 2,700 萬 2021-05-28 7F/13F 3房2廳2衛 · 87.82 坪 27.2 萬/坪總 2,390 萬 2021-05-18 7F/13F 3房2廳2衛 · 88.2 坪 27.1 萬/坪總 2,390 萬 2019-04-27 2F/13F 2房2廳3衛 · 88.22 坪 23.8 萬/坪總 2,100 萬 2018-03-20 13F/13F 2房2廳3衛 · 88.2 坪 26.1 萬/坪總 2,300 萬 2017-07-10 4F/13F 2房3廳3衛 · 82.84 坪 26.6 萬/坪總 2,200 萬 2016-04-13 11F/13F 3房1廳3衛 · 87.82 坪 26.6 萬/坪總 2,250 萬 2016-03-08 2F/13F 2房2廳3衛 · 87.07 坪 21.7 萬/坪總 1,830 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。