基隆市中正區觀海街199號5F/16F
2019-09-13 實價登錄成交明細
成交總價 180 萬 7.3 萬/坪 × 24.53 坪
權狀坪數24.53 坪
主建物6.29 坪
公設比60%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 24.53 坪
└ 主建物 6.29 坪
└ 公設等 18.24 坪
土地持分 1.84 坪
0 坪24.53 坪
土地坐落 長潭段 845-3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價180 萬
扣車位後房價180 萬
單價 7.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.3 萬/坪
本筆成交 7.3
本棟中位 10.9
觀海街中位 10.9
中正區 2019 年中位 14.2
比本棟中位 低 33%比觀海街中位 低 33%比中正區 2019 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交180 萬
+42%
2026 年推估256 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 76 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）36 萬
貸款（8 成）144 萬
每月月付5,395 元
30 年總利息50 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/16F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-07-26 14F/16F 1房0廳1衛 · 9.72 坪 25.7 萬/坪總 250 萬 2026-05-02 7F/16F 1房1廳1衛 · 9.72 坪 23.7 萬/坪總 230 萬 2026-01-19 14F/16F 0房0廳0衛 · 24.53 坪 14.3 萬/坪總 350 萬 2025-05-20 15F/16F 1房0廳1衛 · 9.72 坪 23.7 萬/坪總 230 萬 2023-12-04 12F/16F 1房0廳1衛 · 9.72 坪 19.9 萬/坪總 193 萬 2021-02-02 11F/16F 1房1廳1衛 · 9.72 坪 16.5 萬/坪總 160 萬 2018-09-06 3F/16F 1房1廳1衛 · 9.72 坪 12.9 萬/坪總 125 萬 2018-04-07 12F/16F 0房0廳0衛 · 9.72 坪 13.8 萬/坪總 134 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。