基隆市中正區觀海街199號12F/16F
2018-04-07 實價登錄成交明細
成交總價 134 萬 13.8 萬/坪 × 9.72 坪
權狀坪數9.72 坪
主建物6.29 坪
公設比25.8%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 9.72 坪
└ 主建物 6.29 坪
└ 公設等 3.43 坪
土地持分 1.84 坪
0 坪9.72 坪
土地坐落 長潭段 845-3 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.8 萬/坪
本筆成交 13.8
本棟中位 10.6
觀海街中位 10.8
中正區 2018 年中位 12.9
比本棟中位 高 30%比觀海街中位 高 28%比中正區 2018 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交134 萬
+43%
2026 年推估192 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 58 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）27 萬
貸款（8 成）107 萬
每月月付4,016 元
30 年總利息37 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層12F/16F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-02 7F/16F 1房1廳1衛 · 9.72 坪 23.7 萬/坪總 230 萬 2026-01-19 14F/16F 0房0廳0衛 · 24.53 坪 14.3 萬/坪總 350 萬 2025-05-20 15F/16F 1房0廳1衛 · 9.72 坪 23.7 萬/坪總 230 萬 2023-12-04 12F/16F 1房0廳1衛 · 9.72 坪 19.9 萬/坪總 193 萬 2021-02-02 11F/16F 1房1廳1衛 · 9.72 坪 16.5 萬/坪總 160 萬 2019-09-13 5F/16F 1房1廳1衛 · 24.53 坪 7.3 萬/坪總 180 萬 2018-09-06 3F/16F 1房1廳1衛 · 9.72 坪 12.9 萬/坪總 125 萬 2017-03-05 2F/16F 1房1廳1衛 · 9.73 坪 10.3 萬/坪總 100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。