基隆市暖暖區源遠路179之9號10F/15F
2022-03-13 實價登錄成交明細
成交總價 2,240 萬 24.6 萬/坪 × 94.15 坪
權狀坪數94.15 坪
主建物45.51 坪
公設比32.3%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 94.15 坪
└ 主建物 45.51 坪
└ 公設等 48.64 坪
土地持分 12.46 坪
0 坪94.15 坪
土地坐落 源遠段 1353 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,240 萬
其中車位−330 萬
扣車位後房價1,910 萬
單價 24.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.6 萬/坪
本筆成交 24.6
本棟中位 23.8
源遠路中位 15.7
暖暖區 2022 年中位 15.3
比本棟中位 高 3%比源遠路中位 高 57%比暖暖區 2022 年中位 高 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,240 萬
+18%
2026 年推估2,634 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 394 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）382 萬
貸款（8 成）1,528 萬
每月月付57,245 元
30 年總利息533 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（330 萬）
備註：車位價格內含土地持分價格
同址其他成交（6 筆）
2022-06-05 12F/15F 3房2廳2衛 · 84.98 坪 25.1 萬/坪總 2,110 萬 2021-10-06 14F/15F 4房2廳2衛 · 84.98 坪 23.8 萬/坪總 1,998 萬 2021-09-20 13F/15F 4房2廳2衛 · 89.56 坪 23.4 萬/坪總 2,050 萬 2021-04-11 9F/15F 4房2廳2衛 · 84.98 坪 22.6 萬/坪總 1,900 萬 2019-07-04 15F/15F 4房2廳2衛 · 110.57 坪 25.3 萬/坪總 2,670 萬 2019-05-15 3F/15F 4房2廳2衛 · 84.98 坪 21.3 萬/坪總 1,810 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。