基隆市暖暖區暖暖街570巷73號9F/12F

2018-04-09 實價登錄成交明細

成交總價 1,130 萬 20.2 萬/坪 × 55.96 坪

權狀坪數55.96 坪

主建物33.69 坪

公設比33.1%

當時屋齡12 年

這筆買到什麼

建物 55.96 坪

└ 主建物 33.69 坪

└ 公設等 22.27 坪

土地持分 12.47 坪

0 坪55.96 坪

土地坐落 暖暖段東勢坑小段 985 地號

價格拆解

成交總價1,130 萬

扣車位後房價1,130 萬

單價 20.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪

本筆成交 20.2

本棟中位 22.2

暖暖街中位 16.5

暖暖區 2018 年中位 13.7

比本棟中位低 9%比暖暖街中位高 22%比暖暖區 2018 年中位高 47%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交1,130 萬

+35%

2026 年推估1,520 萬

以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 390 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）226 萬

貸款（8 成）904 萬

每月月付33,867 元

30 年總利息315 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層9F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（5 筆）

2024-06-02 12F/12F 2房2廳1衛 · 55.96 坪 28.6 萬/坪總 1,600 萬 2024-01-21 7F/12F 4房2廳2衛 · 52.27 坪 23.9 萬/坪總 1,250 萬 2022-01-17 5F/12F 4房2廳2衛 · 55.87 坪 22.2 萬/坪總 1,240 萬 2018-02-05 1F/12F 4房2廳2衛 · 52.96 坪 21.3 萬/坪總 1,130 萬 2014-05-01 12F/12F 5房3廳4衛 · 106.19 坪 16 萬/坪總 1,700 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。