基隆市仁愛區龍安街198巷51之1號1F/8F
2018-09-14 實價登錄成交明細
成交總價 765 萬 21 萬/坪 × 36.44 坪
權狀坪數36.44 坪
主建物25.29 坪
公設比20.9%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 36.44 坪
└ 主建物 25.29 坪
└ 公設等 11.15 坪
土地持分 6.95 坪
0 坪36.44 坪
土地坐落 德厚段 745 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 17.1
龍安街中位 17
仁愛區 2018 年中位 18.6
比本棟中位 高 23%比龍安街中位 高 24%比仁愛區 2018 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交765 萬
+16%
2026 年推估884 萬
以仁愛區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 119 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）153 萬
貸款（8 成）612 萬
每月月付22,928 元
30 年總利息213 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2025-10-03 2F/8F 3房2廳2衛 · 46.85 坪 35.6 萬/坪總 1,550 萬 2019-02-23 8F/8F 3房2廳2衛 · 36.47 坪 18.1 萬/坪總 660 萬 2017-02-08 7F/8F 3房2廳2衛 · 46.85 坪 17.1 萬/坪總 800 萬 2016-07-20 7F/8F 3房2廳2衛 · 46.85 坪 17.1 萬/坪總 800 萬 2016-01-20 7F/8F 3房2廳2衛 · 46.85 坪 17.1 萬/坪總 800 萬 2012-08-10 2F/8F 3房2廳2衛 · 46.85 坪 15.4 萬/坪總 720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。