基隆市暖暖區過港路10巷158號10F/11F
2020-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 440 萬 13.9 萬/坪 × 31.75 坪
權狀坪數31.75 坪
主建物20.64 坪
公設比27.2%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 31.75 坪
└ 主建物 20.64 坪
└ 公設等 11.11 坪
土地持分 6 坪
0 坪31.75 坪
土地坐落 過港段 8 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價440 萬
扣車位後房價440 萬
單價 13.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.9 萬/坪
本筆成交 13.9
本棟中位 13.9
過港路中位 13.1
暖暖區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 高 0%比過港路中位 高 6%比暖暖區 2020 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交440 萬
+26%
2026 年推估556 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 116 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）352 萬
每月月付13,187 元
30 年總利息123 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。