基隆市中正區觀海街171號11F/16F
2024-05-22 實價登錄成交明細
成交總價 410 萬 16 萬/坪 × 25.65 坪
權狀坪數25.65 坪
主建物17.79 坪
公設比22.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 25.65 坪
└ 主建物 17.79 坪
└ 公設等 7.86 坪
土地持分 5.07 坪
0 坪25.65 坪
土地坐落 長潭段 845-3 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 12.1
觀海街中位 10.8
中正區 2024 年中位 20.7
比本棟中位 高 32%比觀海街中位 高 48%比中正區 2024 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交410 萬
-7%
2026 年推估380 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）328 萬
每月月付12,288 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層11F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2025-03-31 6F/16F 2房2廳1衛 · 36.07 坪 14.4 萬/坪總 520 萬 2023-01-17 15F/16F 2房1廳2衛 · 25.65 坪 17 萬/坪總 436 萬 2019-12-14 7F/16F 2房1廳2衛 · 25.65 坪 12.1 萬/坪總 310 萬 2013-12-29 5F/16F 2房1廳2衛 · 25.65 坪 9 萬/坪總 230 萬 2013-09-18 11F/16F 2房1廳2衛 · 25.65 坪 9.4 萬/坪總 240 萬 2012-11-11 6F/16F 2房1廳2衛 · 36.07 坪 6.7 萬/坪總 240 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。