基隆市中正區觀海街171號6F/16F
2025-03-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 520 萬 14.4 萬/坪 × 36.07 坪
權狀坪數36.07 坪
主建物17.79 坪
公設比22.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 36.07 坪
└ 主建物 17.79 坪
└ 公設等 18.28 坪
土地持分 5.07 坪
0 坪36.07 坪
土地坐落 長潭段 845-3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價520 萬
扣車位後房價520 萬
單價 14.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪
本筆成交 14.4
本棟中位 12.1
觀海街中位 10.8
中正區 2025 年中位 19.5
比本棟中位 高 19%比觀海街中位 高 33%比中正區 2025 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交520 萬
-1%
2026 年推估515 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。