基隆市中正區調和街298號12F/14F
2025-12-30 實價登錄成交明細
成交總價 865 萬 23 萬/坪 × 37.69 坪
權狀坪數37.69 坪
主建物18.77 坪
公設比30.4%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 37.69 坪
└ 主建物 18.77 坪
└ 公設等 18.92 坪
土地持分 7.35 坪
0 坪37.69 坪
土地坐落 調和段 1125 地號
價格拆解
成交總價865 萬
扣車位後房價865 萬
單價 23 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 21.2
調和街中位 17.5
中正區 2025 年中位 19.5
比本棟中位 高 8%比調和街中位 高 31%比中正區 2025 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交865 萬
-1%
2026 年推估857 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）173 萬
貸款（8 成）692 萬
每月月付25,925 元
30 年總利息241 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-06 8F/14F 1房1廳1衛 · 19.24 坪 22.9 萬/坪總 440 萬 2026-04-23 7F/14F 3房2廳2衛 · 58.66 坪 20.1 萬/坪總 1,180 萬 2026-03-16 13F/14F 3房2廳2衛 · 58.66 坪 15.9 萬/坪總 933 萬 2026-01-08 10F/14F 3房2廳2衛 · 49.03 坪 22.8 萬/坪總 1,118 萬 2025-11-25 2F/14F 1房1廳1衛 · 19.24 坪 23.4 萬/坪總 450 萬 2025-11-12 8F/14F 3房2廳2衛 · 58.66 坪 20.5 萬/坪總 1,200 萬 2025-07-01 14F/14F 3房2廳2衛 · 58.66 坪 15.9 萬/坪總 933 萬 2025-07-01 2F/14F 3房2廳2衛 · 58.66 坪 15.2 萬/坪總 892 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。