基隆市中正區調和街296號8F/14F
2020-07-15 實價登錄成交明細
成交總價 723 萬 19.2 萬/坪 × 37.69 坪
權狀坪數37.69 坪
主建物18.77 坪
公設比30.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 37.69 坪
└ 主建物 18.77 坪
└ 公設等 18.92 坪
土地持分 8.04 坪
0 坪37.69 坪
土地坐落 調和段 1125 地號
價格拆解
成交總價723 萬
扣車位後房價723 萬
單價 19.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 20.4
調和街中位 17.5
中正區 2020 年中位 14.9
比本棟中位 低 6%比調和街中位 高 10%比中正區 2020 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交723 萬
+30%
2026 年推估937 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 214 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）145 萬
貸款（8 成）578 萬
每月月付21,669 元
30 年總利息202 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-09 3F/14F 2房1廳1衛 · 32.28 坪 20.2 萬/坪總 651 萬 2025-09-28 11F/14F 1房0廳1衛 · 19.2 坪 24 萬/坪總 460 萬 2025-09-28 8F/14F 3房2廳2衛 · 48.99 坪 21.1 萬/坪總 1,035 萬 2025-04-16 8F/14F 3房2廳2衛 · 48.99 坪 20.4 萬/坪總 1,000 萬 2025-03-22 11F/14F 2房2廳1衛 · 32.28 坪 26 萬/坪總 838 萬 2025-02-04 14F/14F 2房2廳1衛 · 32.28 坪 23.2 萬/坪總 750 萬 2024-12-21 7F/14F 2房2廳1衛 · 37.69 坪 23 萬/坪總 868 萬 2024-08-23 13F/14F 1房2廳1衛 · 32.28 坪 21.9 萬/坪總 706 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。