基隆市中正區觀海街150號11F/16F
2025-07-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 580 萬 13.5 萬/坪 × 46.58 坪
權狀坪數46.58 坪
主建物24.43 坪
公設比17.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 46.58 坪
└ 主建物 24.43 坪
└ 公設等 22.15 坪
土地持分 6.77 坪
0 坪46.58 坪
土地坐落 長潭段 892 地號
價格拆解
成交總價580 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價460 萬
單價 13.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.5 萬/坪
本筆成交 13.5
本棟中位 13.3
觀海街中位 10.8
中正區 2025 年中位 19.5
比本棟中位 高 2%比觀海街中位 高 25%比中正區 2025 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交580 萬
-1%
2026 年推估574 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層11F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；陽台外推；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-10-07 5F/16F 3房2廳2衛 · 34.06 坪 18.5 萬/坪總 630 萬 2024-07-04 12F/16F 3房2廳2衛 · 34.06 坪 17.6 萬/坪總 598 萬 2024-06-26 5F/16F 3房2廳2衛 · 34.06 坪 17 萬/坪總 580 萬 2024-01-22 4F/16F 3房2廳2衛 · 34.06 坪 16.3 萬/坪總 555 萬 2023-10-07 3F/16F 3房2廳2衛 · 46.58 坪 13.5 萬/坪總 627 萬 2022-07-23 7F/16F 3房2廳2衛 · 46.58 坪 13.3 萬/坪總 620 萬 2021-12-13 11F/16F 3房2廳2衛 · 46.58 坪 11.9 萬/坪總 555 萬 2021-08-31 3F/16F 3房2廳2衛 · 46.58 坪 11.8 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。