基隆市中正區觀海街150號11F/16F
2021-12-13 實價登錄成交明細
成交總價 555 萬 11.9 萬/坪 × 46.58 坪
權狀坪數46.58 坪
主建物24.43 坪
公設比40%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 46.58 坪
└ 主建物 24.43 坪
└ 公設等 22.15 坪
土地持分 6.77 坪
0 坪46.58 坪
土地坐落 長潭段 892 地號
價格拆解
成交總價555 萬
扣車位後房價555 萬
單價 11.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.9 萬/坪
本筆成交 11.9
本棟中位 13.3
觀海街中位 10.8
中正區 2021 年中位 15.4
比本棟中位 低 11%比觀海街中位 高 10%比中正區 2021 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交555 萬
+27%
2026 年推估706 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 151 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）111 萬
貸款（8 成）444 萬
每月月付16,634 元
30 年總利息155 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。