基隆市暖暖區碇內街446號6F/6F
2022-08-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 278 萬 7.1 萬/坪 × 39.32 坪
權狀坪數39.32 坪
主建物25.03 坪
公設比24.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 39.32 坪
└ 主建物 25.03 坪
└ 公設等 14.29 坪
土地持分 9.08 坪
0 坪39.32 坪
土地坐落 源遠段 1128-8 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.1 萬/坪
本筆成交 7.1
本棟中位 6.6
碇內街中位 11
暖暖區 2022 年中位 15.3
比本棟中位 高 8%比碇內街中位 低 35%比暖暖區 2022 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交278 萬
+18%
2026 年推估327 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 49 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）56 萬
貸款（8 成）222 萬
每月月付8,332 元
30 年總利息78 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。