基隆市安樂區中和路85巷23號6F/11F
2020-05-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 283 萬 14.5 萬/坪 × 19.48 坪
權狀坪數19.48 坪
主建物13.78 坪
公設比19%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 19.48 坪
└ 主建物 13.78 坪
└ 公設等 5.7 坪
土地持分 5.04 坪
0 坪19.48 坪
土地坐落 代天府段 837 地號（共 7 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 13.7
中和路中位 10.7
安樂區 2020 年中位 14.1
比本棟中位 高 6%比中和路中位 高 36%比安樂區 2020 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交283 萬
+31%
2026 年推估371 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）57 萬
貸款（8 成）226 萬
每月月付8,482 元
30 年總利息79 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-18 2F/11F 4房2廳2衛 · 19.51 坪 20.5 萬/坪總 400 萬 2025-11-29 6F/11F 1房2廳1衛 · 15.02 坪 16.7 萬/坪總 250 萬 2025-11-10 6F/11F 3房1廳1衛 · 21.88 坪 18.7 萬/坪總 410 萬 2025-04-12 10F/11F 3房1廳1衛 · 21.55 坪 24.8 萬/坪總 535 萬 2024-10-29 8F/11F 2房2廳1衛 · 20.58 坪 25.8 萬/坪總 530 萬 2024-07-17 5F/11F 2房2廳1衛 · 21.3 坪 23.7 萬/坪總 505 萬 2024-07-01 4F/11F 3房2廳1衛 · 19.48 坪 25.7 萬/坪總 500 萬 2023-08-12 2F/11F 3房2廳2衛 · 26.95 坪 19.7 萬/坪總 530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。