基隆市暖暖區過港路10巷174號11F/11F
2024-10-20 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 16.8 萬/坪 × 28.63 坪
權狀坪數28.63 坪
主建物17.99 坪
公設比29.6%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 28.63 坪
└ 主建物 17.99 坪
└ 公設等 10.64 坪
土地持分 5.34 坪
0 坪28.63 坪
土地坐落 過港段 8 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價480 萬
扣車位後房價480 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 14
過港路中位 13.1
暖暖區 2024 年中位 17.8
比本棟中位 高 20%比過港路中位 高 28%比暖暖區 2024 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交480 萬
+7%
2026 年推估513 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 33 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。