基隆市中正區新豐街298號6F/23F
2021-01-15 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 11 萬/坪 × 42.82 坪
權狀坪數42.82 坪
主建物34.11 坪
公設比0%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 42.82 坪
└ 主建物 34.11 坪
└ 公設等 8.71 坪
土地持分 5.78 坪
0 坪42.82 坪
土地坐落 調和段 1413 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價470 萬
扣車位後房價470 萬
單價 11 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 14.4
新豐街中位 14.6
中正區 2021 年中位 15.4
比本棟中位 低 24%比新豐街中位 低 25%比中正區 2021 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交470 萬
+27%
2026 年推估598 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 128 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-10 6F/23F 2房1廳1衛 · 42.82 坪 17.5 萬/坪總 750 萬 2025-08-30 18F/23F 3房2廳2衛 · 29.48 坪 20.7 萬/坪總 610 萬 2024-06-12 8F/23F 3房2廳2衛 · 42.06 坪 20.4 萬/坪總 860 萬 2024-01-19 8F/23F 3房2廳2衛 · 42.06 坪 16.1 萬/坪總 676 萬 2023-11-23 4F/23F 2房2廳2衛 · 29.48 坪 13.6 萬/坪總 400 萬 2023-08-29 22F/23F 4房2廳2衛 · 70.52 坪 20.6 萬/坪總 1,450 萬 2023-08-03 10F/23F 3房2廳2衛 · 29.48 坪 18 萬/坪總 530 萬 2022-06-08 12F/23F 2房2廳2衛 · 42.11 坪 19 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。