基隆市中正區新豐街298號22F/23F
2023-08-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,450 萬 20.6 萬/坪 × 70.52 坪
權狀坪數70.52 坪
主建物41.87 坪
公設比33.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 70.52 坪
└ 主建物 41.87 坪
└ 公設等 28.65 坪
土地持分 11.6 坪
0 坪70.52 坪
土地坐落 調和段 1413 地號
價格拆解
成交總價1,450 萬
扣車位後房價1,450 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 14.4
新豐街中位 14.6
中正區 2023 年中位 18.6
比本棟中位 高 43%比新豐街中位 高 41%比中正區 2023 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,450 萬
+2%
2026 年推估1,486 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）290 萬
貸款（8 成）1,160 萬
每月月付43,458 元
30 年總利息404 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層22F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。