基隆市安樂區樂利三街8巷7號4F/17F
2023-08-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,080 萬 20.6 萬/坪 × 52.48 坪
權狀坪數52.48 坪
主建物35.59 坪
公設比23.7%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 52.48 坪
└ 主建物 35.59 坪
└ 公設等 16.89 坪
土地持分 8.07 坪
0 坪52.48 坪
土地坐落 新城段 656 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,080 萬
扣車位後房價1,080 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 13.2
樂利三街中位 13.8
安樂區 2023 年中位 18.2
比本棟中位 高 56%比樂利三街中位 高 49%比安樂區 2023 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,080 萬
+3%
2026 年推估1,113 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 33 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）864 萬
每月月付32,369 元
30 年總利息301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2024-01-12 9F/17F 4房2廳2衛 · 26.24 坪 13.2 萬/坪總 345 萬 2022-10-21 1F/17F 3房2廳2衛 · 53.65 坪 23.3 萬/坪總 1,250 萬 2014-12-10 10F/17F 4房2廳2衛 · 52.48 坪 13.7 萬/坪總 720 萬 2014-01-08 14F/17F 4房2廳2衛 · 54.29 坪 12.9 萬/坪總 700 萬 2013-04-04 8F/17F 3房2廳2衛 · 52.48 坪 11.9 萬/坪總 625 萬 2013-03-26 9F/17F 4房2廳2衛 · 52.48 坪 13.2 萬/坪總 690 萬 2012-07-20 12F/17F 4房2廳2衛 · 52.48 坪 10.8 萬/坪總 565 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。