基隆市暖暖區東勢街26巷82號4F/12F
2020-10-11 實價登錄成交明細
成交總價 970 萬 22 萬/坪 × 46.94 坪
權狀坪數46.94 坪
主建物22.62 坪
公設比31.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 46.94 坪
└ 主建物 22.62 坪
└ 公設等 24.32 坪
土地持分 8.77 坪
0 坪46.94 坪
土地坐落 暖暖段暖暖小段 455 地號
價格拆解
成交總價970 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價850 萬
單價 22 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22 萬/坪
本筆成交 22
本棟中位 23.4
東勢街中位 17.7
暖暖區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 低 6%比東勢街中位 高 24%比暖暖區 2020 年中位 高 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交970 萬
+26%
2026 年推估1,226 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 256 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-10-23 12F/12F 4房2廳3衛 · 93.35 坪 24 萬/坪總 2,100 萬 2021-05-29 11F/12F 3房2廳2衛 · 46.96 坪 24.3 萬/坪總 1,069 萬 2020-12-22 10F/12F 3房2廳2衛 · 47.01 坪 24.1 萬/坪總 1,062 萬 2020-12-06 1F/12F 2房2廳1衛 · 38.69 坪 25.2 萬/坪總 894 萬 2020-11-11 2F/12F 3房2廳2衛 · 46.94 坪 23.1 萬/坪總 1,011 萬 2020-08-17 5F/12F 3房2廳2衛 · 46.94 坪 22.3 萬/坪總 983 萬 2020-08-15 3F/12F 3房2廳2衛 · 46.94 坪 21.6 萬/坪總 966 萬 2020-07-31 8F/12F 3房2廳2衛 · 46.94 坪 23.4 萬/坪總 1,034 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。