基隆市安樂區樂利三街57號16F/20F
2021-03-03 實價登錄成交明細
成交總價 708 萬 17.4 萬/坪 × 46.62 坪
權狀坪數46.62 坪
主建物34.01 坪
公設比1.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 46.62 坪
└ 主建物 34.01 坪
└ 公設等 12.61 坪
土地持分 8.2 坪
0 坪46.62 坪
土地坐落 新城段 970 地號（共 7 筆土地）
價格拆解
成交總價708 萬
其中車位−40 萬
扣車位後房價668 萬
單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 11.7
樂利三街中位 13.8
安樂區 2021 年中位 15.4
比本棟中位 高 49%比樂利三街中位 高 26%比安樂區 2021 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交708 萬
+21%
2026 年推估856 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 148 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）534 萬
每月月付20,021 元
30 年總利息186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層16F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（40 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-17 8F/20F 2房2廳2衛 · 30.88 坪 18.5 萬/坪總 570 萬 2025-08-22 3F/20F 2房2廳1衛 · 28.75 坪 21.6 萬/坪總 620 萬 2022-08-28 9F/20F 1房1廳1衛 · 8.63 坪 22 萬/坪總 190 萬 2021-12-04 6F/20F 3房2廳2衛 · 40.04 坪 18.7 萬/坪總 750 萬 2021-10-03 18F/20F 1房1廳1衛 · 8.71 坪 20.7 萬/坪總 180 萬 2020-09-03 1房0廳1衛 · 17.79 坪 11.2 萬/坪總 200 萬 2020-07-14 1房1廳1衛 · 17.79 坪 12.1 萬/坪總 215 萬 2020-03-29 1房1廳1衛 · 17.79 坪 10.7 萬/坪總 190 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。