基隆市暖暖區東勢街26巷80之1號8F/12F
2020-11-22 實價登錄成交明細
成交總價 825 萬 23.4 萬/坪 × 38.46 坪
權狀坪數38.46 坪
主建物17.33 坪
公設比30.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 38.46 坪
└ 主建物 17.33 坪
└ 公設等 21.13 坪
土地持分 6.71 坪
0 坪38.46 坪
土地坐落 暖暖段暖暖小段 455 地號
價格拆解
成交總價825 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價705 萬
單價 23.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 24.1
東勢街中位 17.7
暖暖區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 低 3%比東勢街中位 高 32%比暖暖區 2020 年中位 高 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交825 萬
+26%
2026 年推估1,042 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 217 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）141 萬
貸款（8 成）564 萬
每月月付21,130 元
30 年總利息197 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-12-30 9F/12F 2房1廳1衛 · 38.46 坪 23.8 萬/坪總 915 萬 2021-02-23 7F/12F 2房2廳1衛 · 38.46 坪 25 萬/坪總 885 萬 2021-01-25 11F/12F 2房2廳1衛 · 38.41 坪 26.1 萬/坪總 915 萬 2020-11-15 10F/12F 2房2廳1衛 · 38.41 坪 24.1 萬/坪總 855 萬 2020-10-04 6F/12F 2房2廳1衛 · 30.15 坪 22.7 萬/坪總 685 萬 2020-09-19 1F/12F 2房2廳1衛 · 35.26 坪 25.2 萬/坪總 798 萬 2019-11-02 2F/12F 2房2廳1衛 · 38.46 坪 21.4 萬/坪總 775 萬 2019-10-26 3F/12F 2房2廳1衛 · 30.15 坪 21.7 萬/坪總 655 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。