基隆市中正區中正路816之3號4F/5F
2022-01-18 實價登錄成交明細
成交總價 385 萬 13.7 萬/坪 × 28.01 坪
權狀坪數28.01 坪
主建物27.2 坪
公設比2.9%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 28.01 坪
└ 主建物 27.2 坪
└ 公設等 0.81 坪
土地持分 8.53 坪
0 坪28.01 坪
土地坐落 港濱段 210 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.7 萬/坪
本筆成交 13.7
本棟中位 13.9
中正路中位 14.5
中正區 2022 年中位 17.3
比本棟中位 低 1%比中正路中位 低 6%比中正區 2022 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交385 萬
+11%
2026 年推估426 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 41 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）77 萬
貸款（8 成）308 萬
每月月付11,539 元
30 年總利息107 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房0廳6衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。