基隆市中正區觀海街137號3F/16F
2022-11-10 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 14.1 萬/坪 × 48.35 坪
權狀坪數48.35 坪
主建物24.41 坪
公設比19.8%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 48.35 坪
└ 主建物 24.41 坪
└ 公設等 23.94 坪
土地持分 7.08 坪
0 坪48.35 坪
土地坐落 長潭段 845-3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價680 萬
扣車位後房價680 萬
單價 14.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.1 萬/坪
本筆成交 14.1
本棟中位 9.4
觀海街中位 10.8
中正區 2022 年中位 17.3
比本棟中位 高 50%比觀海街中位 高 31%比中正區 2022 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交680 萬
+11%
2026 年推估753 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 73 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-09 8F/16F 3房2廳2衛 · 48.35 坪 13.4 萬/坪總 650 萬 2025-08-18 2F/16F 3房2廳2衛 · 47.55 坪 13.9 萬/坪總 660 萬 2024-02-23 2F/16F 3房2廳2衛 · 47.55 坪 15.4 萬/坪總 730 萬 2023-09-09 10F/16F 3房2廳2衛 · 34.45 坪 15.7 萬/坪總 540 萬 2022-07-17 3F/16F 3房2廳2衛 · 48.35 坪 10.6 萬/坪總 510 萬 2019-06-15 6F/16F 3房2廳2衛 · 47.59 坪 8.8 萬/坪總 420 萬 2017-10-29 8F/16F 3房2廳2衛 · 48.35 坪 9.9 萬/坪總 480 萬 2017-09-01 3F/16F 3房2廳2衛 · 48.35 坪 9.3 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。