基隆市中正區觀海街137號10F/16F
2023-09-09 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 15.7 萬/坪 × 34.45 坪
權狀坪數34.45 坪
主建物24.41 坪
公設比19.8%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 34.45 坪
└ 主建物 24.41 坪
└ 公設等 10.04 坪
土地持分 7.08 坪
0 坪34.45 坪
土地坐落 長潭段 845-3 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 9.4
觀海街中位 10.8
中正區 2023 年中位 18.6
比本棟中位 高 67%比觀海街中位 高 45%比中正區 2023 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交540 萬
+3%
2026 年推估556 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-04-09 8F/16F 3房2廳2衛 · 48.35 坪 13.4 萬/坪總 650 萬 2025-08-18 2F/16F 3房2廳2衛 · 47.55 坪 13.9 萬/坪總 660 萬 2024-02-23 2F/16F 3房2廳2衛 · 47.55 坪 15.4 萬/坪總 730 萬 2022-11-10 3F/16F 3房2廳2衛 · 48.35 坪 14.1 萬/坪總 680 萬 2022-07-17 3F/16F 3房2廳2衛 · 48.35 坪 10.6 萬/坪總 510 萬 2019-06-15 6F/16F 3房2廳2衛 · 47.59 坪 8.8 萬/坪總 420 萬 2017-10-29 8F/16F 3房2廳2衛 · 48.35 坪 9.9 萬/坪總 480 萬 2017-09-01 3F/16F 3房2廳2衛 · 48.35 坪 9.3 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。