基隆市暖暖區暖暖街281巷23號10F/14F
2022-07-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 22.3 萬/坪 × 55.98 坪
權狀坪數55.98 坪
主建物27.19 坪
公設比42.9%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 55.98 坪
└ 主建物 27.19 坪
└ 公設等 28.79 坪
土地持分 10.56 坪
0 坪55.98 坪
土地坐落 暖暖段暖暖小段 400 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 18.8
暖暖街中位 16.5
暖暖區 2022 年中位 15.3
比本棟中位 高 19%比暖暖街中位 高 35%比暖暖區 2022 年中位 高 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,250 萬
+18%
2026 年推估1,470 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 220 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-03-16 8F/14F 3房1廳2衛 · 55.98 坪 21.4 萬/坪總 1,200 萬 2017-12-27 3F/14F 3房2廳2衛 · 54.89 坪 18.2 萬/坪總 1,000 萬 2017-11-30 9F/14F 3房2廳2衛 · 55.98 坪 18.8 萬/坪總 1,050 萬 2017-11-26 4F/14F 3房2廳2衛 · 55.98 坪 18.4 萬/坪總 1,030 萬 2016-12-30 10F/14F 3房2廳2衛 · 55.98 坪 19.3 萬/坪總 1,080 萬 2016-04-20 11F/14F 3房2廳2衛 · 55.98 坪 19.3 萬/坪總 1,080 萬 2014-05-09 13F/14F 3房2廳2衛 · 55.98 坪 18.5 萬/坪總 1,038 萬 2014-04-03 2F/14F 3房2廳2衛 · 55.63 坪 20.2 萬/坪總 1,030 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。