基隆市安樂區樂利三街263巷81號5F/5F
2021-12-26 實價登錄成交明細
成交總價 570 萬 13.2 萬/坪 × 43.04 坪
權狀坪數43.04 坪
主建物33.6 坪
公設比3%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 43.04 坪
└ 主建物 33.6 坪
└ 公設等 9.44 坪
土地持分 9.73 坪
0 坪43.04 坪
土地坐落 新城段 820 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價570 萬
扣車位後房價570 萬
單價 13.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.2 萬/坪
本筆成交 13.2
本棟中位 13.6
樂利三街中位 13.8
安樂區 2021 年中位 15.4
比本棟中位 低 3%比樂利三街中位 低 4%比安樂區 2021 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交570 萬
+21%
2026 年推估689 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 119 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）456 萬
每月月付17,084 元
30 年總利息159 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：頂樓加蓋；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。