基隆市暖暖區暖暖街612號2F/5F

2019-07-24 實價登錄成交明細

成交總價 1,600 萬 22.8 萬/坪 × 70.27 坪

權狀坪數70.27 坪

主建物48.97 坪

公設比12.7%

當時屋齡6 年

這筆買到什麼

建物 70.27 坪

└ 主建物 48.97 坪

└ 公設等 21.3 坪

土地持分 27.12 坪

0 坪70.27 坪

土地坐落 暖暖段東勢坑小段 994 地號

價格拆解

成交總價1,600 萬

扣車位後房價1,600 萬

單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪

本筆成交 22.8

本棟中位 21.4

暖暖街中位 16.5

暖暖區 2019 年中位 13.7

比本棟中位高 7%比暖暖街中位高 38%比暖暖區 2019 年中位高 66%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交1,600 萬

+37%

2026 年推估2,186 萬

以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 586 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）320 萬

貸款（8 成）1,280 萬

每月月付47,954 元

30 年總利息446 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳3衛

樓層2F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：五層有電梯

同址其他成交（4 筆）

2017-09-18 2F/5F 4房2廳3衛 · 70.27 坪 22.8 萬/坪總 1,600 萬 2015-06-08 2F/5F 4房2廳3衛 · 70.27 坪 21.4 萬/坪總 1,500 萬 2015-04-01 4F/5F 4房2廳3衛 · 70.27 坪 19.9 萬/坪總 1,400 萬 2014-08-25 3F/5F 4房2廳3衛 · 70.27 坪 21.4 萬/坪總 1,500 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。