基隆市安樂區麥金路321號12F/18F
2023-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,500 萬 34 萬/坪 × 44.71 坪
權狀坪數44.71 坪
主建物23.03 坪
公設比29.5%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 44.71 坪
└ 主建物 23.03 坪
└ 公設等 21.68 坪
土地持分 5.03 坪
0 坪44.71 坪
土地坐落 麥金段 525 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,500 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,380 萬
單價 34 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34 萬/坪
本筆成交 34
本棟中位 23.1
麥金路中位 21
安樂區 2023 年中位 18.2
比本棟中位 高 47%比麥金路中位 高 62%比安樂區 2023 年中位 高 87%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,500 萬
+3%
2026 年推估1,546 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）276 萬
貸款（8 成）1,104 萬
每月月付41,360 元
30 年總利息385 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-01-08 5F/18F 3房2廳2衛 · 45.44 坪 44.5 萬/坪總 2,020 萬 2023-12-05 11F/18F 3房2廳2衛 · 45.44 坪 34 萬/坪總 1,530 萬 2023-09-16 5F/18F 3房2廳2衛 · 45.44 坪 33.9 萬/坪總 1,540 萬 2021-10-22 14F/18F 3房2廳2衛 · 45.44 坪 32.2 萬/坪總 1,465 萬 2021-07-27 9F/18F 3房2廳2衛 · 44.72 坪 28.6 萬/坪總 1,280 萬 2020-03-16 8F/18F 4房2廳3衛 · 95.84 坪 25.5 萬/坪總 2,400 萬 2019-11-25 7F/18F 3房2廳2衛 · 45.44 坪 25.3 萬/坪總 1,150 萬 2018-10-25 18F/18F 4房2廳2衛 · 85.41 坪 20.7 萬/坪總 1,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。