基隆市暖暖區東勢街6之87號2F/12F
2019-04-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 22 萬/坪 × 52.96 坪
權狀坪數52.96 坪
主建物26.23 坪
公設比30%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 52.96 坪
└ 主建物 26.23 坪
└ 公設等 26.73 坪
土地持分 9.46 坪
0 坪52.96 坪
土地坐落 暖暖段暖暖小段 450 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價965 萬
單價 22 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22 萬/坪
本筆成交 22
本棟中位 20.1
東勢街中位 17.7
暖暖區 2019 年中位 13.7
比本棟中位 高 9%比東勢街中位 高 24%比暖暖區 2019 年中位 高 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,100 萬
+32%
2026 年推估1,449 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 349 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）193 萬
貸款（8 成）772 萬
每月月付28,922 元
30 年總利息269 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（135 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-11-27 9F/12F 3房2廳2衛 · 52.96 坪 20.8 萬/坪總 1,100 萬 2020-09-19 4F/12F 3房2廳2衛 · 52.96 坪 21.3 萬/坪總 1,125 萬 2019-07-29 12F/12F 3房2廳2衛 · 52.88 坪 20.5 萬/坪總 1,032 萬 2019-04-13 11F/12F 3房2廳2衛 · 52.89 坪 20.3 萬/坪總 1,010 萬 2018-10-12 10F/12F 3房2廳2衛 · 52.96 坪 20.3 萬/坪總 1,010 萬 2018-06-10 4F/12F 3房2廳2衛 · 52.96 坪 19.2 萬/坪總 953 萬 2018-06-06 8F/12F 3房2廳2衛 · 52.96 坪 20.1 萬/坪總 990 萬 2018-05-26 6F/12F 3房2廳2衛 · 52.96 坪 19.7 萬/坪總 975 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。