基隆市暖暖區過港路10巷156號11F/11F
2016-04-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 275 萬 8.8 萬/坪 × 31.44 坪
權狀坪數31.44 坪
主建物20.59 坪
公設比26.7%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 31.44 坪
└ 主建物 20.59 坪
└ 公設等 10.85 坪
土地持分 5.96 坪
0 坪31.44 坪
土地坐落 過港段 12 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價275 萬
扣車位後房價275 萬
單價 8.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.8 萬/坪
本筆成交 8.8
本棟中位 12.1
過港路中位 13.1
暖暖區 2016 年中位 12.3
比本棟中位 低 27%比過港路中位 低 33%比暖暖區 2016 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）55 萬
貸款（8 成）220 萬
每月月付8,242 元
30 年總利息77 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2022-03-14 10F/11F 3房2廳2衛 · 31.44 坪 12.1 萬/坪總 380 萬 2022-02-14 5F/11F 3房2廳2衛 · 31.44 坪 14.3 萬/坪總 450 萬 2018-12-14 9F/11F 3房2廳2衛 · 31.44 坪 9.9 萬/坪總 310 萬 2017-11-29 9F/11F 3房2廳2衛 · 31.44 坪 10.7 萬/坪總 335 萬 2015-08-05 11F/11F 3房2廳2衛 · 31.44 坪 9.7 萬/坪總 305 萬 2014-07-13 2F/11F 3房2廳2衛 · 25.91 坪 8.8 萬/坪總 227 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。