基隆市安樂區中和路83號3F/9F
2022-08-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,502 萬 29.8 萬/坪 × 56.78 坪
權狀坪數56.78 坪
主建物24.18 坪
公設比35%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 56.78 坪
└ 主建物 24.18 坪
└ 公設等 32.6 坪
土地持分 11.95 坪
0 坪56.78 坪
土地坐落 代天府段 898 地號
價格拆解
成交總價1,502 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,322 萬
單價 29.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.8 萬/坪
本筆成交 29.8
本棟中位 28.5
中和路中位 10.7
安樂區 2022 年中位 17.2
比本棟中位 高 5%比中和路中位 高 179%比安樂區 2022 年中位 高 73%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,502 萬
+8%
2026 年推估1,622 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 120 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）264 萬
貸款（8 成）1,058 萬
每月月付39,622 元
30 年總利息369 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：土地價款8590000元建物價款4630000元車位價款1800000預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-23 4F/9F 2房2廳1衛 · 26.05 坪 31.5 萬/坪總 820 萬 2025-11-20 2F/9F 3房2廳2衛 · 56.78 坪 30.5 萬/坪總 1,550 萬 2024-06-17 2F/9F 2房1廳1衛 · 27.83 坪 37.7 萬/坪總 1,050 萬 2024-05-31 2F/9F 2房1廳1衛 · 26.05 坪 31.5 萬/坪總 820 萬 2024-04-12 7F/9F 2房1廳1衛 · 38.53 坪 28 萬/坪總 899 萬 2024-04-10 9F/9F 2房1廳1衛 · 38.53 坪 33.2 萬/坪總 1,035 萬 2024-03-26 9F/9F 2房1廳1衛 · 40.38 坪 33.7 萬/坪總 1,120 萬 2024-03-20 8F/9F 2房1廳1衛 · 27.9 坪 28.7 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。