基隆市中正區觀海街95號16F/16F
2018-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 435 萬 8.9 萬/坪 × 49.1 坪
權狀坪數49.1 坪
主建物24.41 坪
公設比43.7%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 49.1 坪
└ 主建物 24.41 坪
└ 公設等 24.69 坪
土地持分 7.08 坪
0 坪49.1 坪
土地坐落 長潭段 845-3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價435 萬
扣車位後房價435 萬
單價 8.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.9 萬/坪
本筆成交 8.9
本棟中位 11.5
觀海街中位 10.8
中正區 2018 年中位 12.9
比本棟中位 低 23%比觀海街中位 低 18%比中正區 2018 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交435 萬
+43%
2026 年推估622 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 187 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）87 萬
貸款（8 成）348 萬
每月月付13,037 元
30 年總利息121 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層16F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2025-04-21 15F/16F 4房2廳3衛 · 71.49 坪 16.3 萬/坪總 1,060 萬 2025-04-06 4F/16F 3房2廳2衛 · 35.2 坪 15.6 萬/坪總 550 萬 2021-09-27 13F/16F 3房2廳2衛 · 35.2 坪 12.4 萬/坪總 435 萬 2020-07-03 7F/16F 3房2廳1衛 · 49.1 坪 11.5 萬/坪總 485 萬 2015-07-24 16F/16F 2房2廳2衛 · 49.1 坪 8.8 萬/坪總 430 萬 2014-05-10 15F/16F 5房4廳3衛 · 57.59 坪 9.3 萬/坪總 535 萬 2013-05-08 16F/16F 3房2廳2衛 · 49.1 坪 8.2 萬/坪總 400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。