基隆市七堵區東新街82之16號7F/11F
2020-08-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,325 萬 20.2 萬/坪 × 65.62 坪
權狀坪數65.62 坪
主建物32.43 坪
公設比45.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 65.62 坪
└ 主建物 32.43 坪
└ 公設等 33.19 坪
土地持分 10.81 坪
0 坪65.62 坪
土地坐落 明德段 635 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,325 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價1,235 萬
單價 20.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 21.3
東新街中位 17.7
七堵區 2020 年中位 19.2
比本棟中位 低 5%比東新街中位 高 14%比七堵區 2020 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,325 萬
+28%
2026 年推估1,703 萬
以七堵區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 378 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）247 萬
貸款（8 成）988 萬
每月月付37,014 元
30 年總利息345 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-12-31 11F/11F 4房2廳2衛 · 63.85 坪 21.2 萬/坪總 1,215 萬 2021-12-30 3F/11F 4房2廳2衛 · 51.5 坪 20.6 萬/坪總 1,060 萬 2021-12-26 4F/11F 4房2廳2衛 · 63.78 坪 20.6 萬/坪總 1,170 萬 2021-11-05 10F/11F 4房2廳2衛 · 79.8 坪 22.1 萬/坪總 1,350 萬 2021-03-14 2F/11F 4房2廳2衛 · 65.68 坪 25 萬/坪總 1,418 萬 2020-08-23 8F/11F 4房2廳2衛 · 65.62 坪 18.2 萬/坪總 1,195 萬 2019-09-03 10F/11F 4房2廳2衛 · 65.68 坪 24 萬/坪總 1,357 萬 2019-09-03 11F/11F 4房2廳2衛 · 65.69 坪 24.4 萬/坪總 1,377 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。