基隆市七堵區實踐路216號5F/11F
2025-12-06 實價登錄成交明細
成交總價 2,171 萬 36 萬/坪 × 72.12 坪
權狀坪數72.12 坪
主建物30.71 坪
公設比32.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 72.12 坪
└ 主建物 30.71 坪
└ 公設等 41.41 坪
土地持分 13.2 坪
0 坪72.12 坪
土地坐落 五堵段五堵北小段 649-2 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價2,171 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價1,771 萬
單價 36 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36 萬/坪
本筆成交 36
本棟中位 37.5
實踐路中位 27.7
七堵區 2025 年中位 23.1
比本棟中位 低 4%比實踐路中位 高 30%比七堵區 2025 年中位 高 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,171 萬
+2%
2026 年推估2,207 萬
以七堵區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）354 萬
貸款（8 成）1,417 萬
每月月付53,079 元
30 年總利息494 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-04-07 10F/11F 3房2廳2衛 · 59.82 坪 37.5 萬/坪總 2,241 萬 2026-01-31 10F/11F 3房2廳2衛 · 59.82 坪 40 萬/坪總 2,114 萬 2026-01-31 0房0廳0衛 · 101.33 坪 55 萬/坪總 5,123 萬 2025-12-20 4F/11F 3房2廳2衛 · 60.66 坪 35.5 萬/坪總 1,927 萬 2025-12-19 8F/11F 3房2廳2衛 · 70.53 坪 38 萬/坪總 2,285 萬 2025-12-11 7F/11F 3房2廳2衛 · 72.12 坪 37 萬/坪總 2,180 萬 2025-12-11 9F/11F 3房2廳2衛 · 69.02 坪 39 萬/坪總 2,276 萬 2025-12-08 2F/11F 3房2廳2衛 · 60.66 坪 37 萬/坪總 2,020 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。