基隆市安樂區樂利三街309號2F/7F
2019-08-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 890 萬 12.6 萬/坪 × 70.65 坪
權狀坪數70.65 坪
主建物34.82 坪
公設比44.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 70.65 坪
└ 主建物 34.82 坪
└ 公設等 35.83 坪
土地持分 13.04 坪
0 坪70.65 坪
土地坐落 新城段 858 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價890 萬
扣車位後房價890 萬
單價 12.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
樂利三街中位 13.9
安樂區 2019 年中位 14.1
比樂利三街中位 低 9%比安樂區 2019 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交890 萬
+30%
2026 年推估1,157 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 267 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）178 萬
貸款（8 成）712 萬
每月月付26,674 元
30 年總利息248 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。