基隆市暖暖區源遠路179之2號7F/15F
2024-04-28 實價登錄成交明細
成交總價 940 萬 31.3 萬/坪 × 31.45 坪
權狀坪數31.45 坪
主建物15.63 坪
公設比32.5%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 31.45 坪
└ 主建物 15.63 坪
└ 公設等 15.82 坪
土地持分 4.32 坪
0 坪31.45 坪
土地坐落 源遠段 1353 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價940 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價840 萬
單價 31.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.3 萬/坪
本筆成交 31.3
本棟中位 24
源遠路中位 15.7
暖暖區 2024 年中位 17.8
比本棟中位 高 30%比源遠路中位 高 99%比暖暖區 2024 年中位 高 76%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交940 萬
+7%
2026 年推估1,004 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 64 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）672 萬
每月月付25,176 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-03-17 12F/15F 2房2廳1衛 · 26.87 坪 36.5 萬/坪總 980 萬 2022-10-09 12F/15F 2房2廳1衛 · 26.87 坪 26.1 萬/坪總 700 萬 2021-10-17 11F/15F 1房2廳1衛 · 26.87 坪 24.6 萬/坪總 660 萬 2021-02-21 13F/15F 2房1廳1衛 · 26.87 坪 24.1 萬/坪總 648 萬 2020-12-07 10F/15F 1房1廳1衛 · 26.87 坪 26.2 萬/坪總 703 萬 2020-12-06 12F/15F 2房1廳1衛 · 26.87 坪 24 萬/坪總 645 萬 2020-11-28 8F/15F 1房1廳1衛 · 26.87 坪 26 萬/坪總 698 萬 2020-10-27 9F/15F 1房1廳1衛 · 31.45 坪 23.5 萬/坪總 720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。