基隆市中正區觀海街91號15F/16F
2018-04-26 實價登錄成交明細
成交總價 260 萬 11.6 萬/坪 × 22.39 坪
權狀坪數22.39 坪
主建物15.34 坪
公設比22.5%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 22.39 坪
└ 主建物 15.34 坪
└ 公設等 7.05 坪
土地持分 4.55 坪
0 坪22.39 坪
土地坐落 長潭段 845-3 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.6 萬/坪
本筆成交 11.6
本棟中位 11.6
觀海街中位 10.8
中正區 2018 年中位 12.9
比本棟中位 高 0%比觀海街中位 高 7%比中正區 2018 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交260 萬
+43%
2026 年推估372 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 112 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）52 萬
貸款（8 成）208 萬
每月月付7,793 元
30 年總利息73 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層15F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-15 7F/16F 2房1廳2衛 · 36.29 坪 13.8 萬/坪總 500 萬 2025-03-20 5F/16F 2房1廳2衛 · 22.39 坪 17.9 萬/坪總 400 萬 2022-05-09 12F/16F 2房1廳2衛 · 22.39 坪 14.1 萬/坪總 315 萬 2021-06-24 8F/16F 2房1廳1衛 · 22.39 坪 12.1 萬/坪總 270 萬 2016-04-27 7F/16F 2房1廳2衛 · 22.39 坪 9.8 萬/坪總 220 萬 2015-06-03 16F/16F 2房1廳2衛 · 36.29 坪 7.4 萬/坪總 270 萬 2014-12-20 16F/16F 2房1廳2衛 · 36.29 坪 6.1 萬/坪總 220 萬 2014-09-16 11F/16F 2房1廳2衛 · 22.39 坪 8.9 萬/坪總 200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。