基隆市中正區觀海街91號7F/16F
2026-03-15 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 13.8 萬/坪 × 36.29 坪
權狀坪數36.29 坪
主建物15.34 坪
公設比52.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 36.29 坪
└ 主建物 15.34 坪
└ 公設等 20.95 坪
土地持分 4.55 坪
0 坪36.29 坪
土地坐落 長潭段 845-3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 13.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.8 萬/坪
本筆成交 13.8
本棟中位 11.6
觀海街中位 10.8
中正區 2026 年中位 19.4
比本棟中位 高 19%比觀海街中位 高 28%比中正區 2026 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層7F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：停車位編號261號
同址其他成交（8 筆）
2025-03-20 5F/16F 2房1廳2衛 · 22.39 坪 17.9 萬/坪總 400 萬 2022-05-09 12F/16F 2房1廳2衛 · 22.39 坪 14.1 萬/坪總 315 萬 2021-06-24 8F/16F 2房1廳1衛 · 22.39 坪 12.1 萬/坪總 270 萬 2018-04-26 15F/16F 2房1廳2衛 · 22.39 坪 11.6 萬/坪總 260 萬 2016-04-27 7F/16F 2房1廳2衛 · 22.39 坪 9.8 萬/坪總 220 萬 2015-06-03 16F/16F 2房1廳2衛 · 36.29 坪 7.4 萬/坪總 270 萬 2014-12-20 16F/16F 2房1廳2衛 · 36.29 坪 6.1 萬/坪總 220 萬 2014-09-16 11F/16F 2房1廳2衛 · 22.39 坪 8.9 萬/坪總 200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。