基隆市中正區北寧路306號1F/8F
2023-05-02 實價登錄成交明細
成交總價 2,685 萬 32 萬/坪 × 92.56 坪
權狀坪數92.56 坪
主建物46.63 坪
公設比36%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 92.56 坪
└ 主建物 46.63 坪
└ 公設等 45.93 坪
土地持分 16.5 坪
0 坪92.56 坪
土地坐落 長潭段 1127 地號
價格拆解
成交總價2,685 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價2,535 萬
單價 32 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32 萬/坪
本筆成交 32
本棟中位 29
北寧路中位 11.1
中正區 2023 年中位 18.6
比本棟中位 高 10%比北寧路中位 高 188%比中正區 2023 年中位 高 72%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,685 萬
+3%
2026 年推估2,766 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 81 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）507 萬
貸款（8 成）2,028 萬
每月月付75,977 元
30 年總利息707 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（150 萬）
備註：本案總價款2685萬元 包括土地價款963萬元 建物價款1572萬元 車位價款150萬元
同址其他成交（6 筆）
2026-03-16 3F/8F 3房2廳2衛 · 77.92 坪 30.2 萬/坪總 2,100 萬 2025-03-25 4F/8F 3房2廳2衛 · 77.92 坪 23.1 萬/坪總 1,800 萬 2024-10-21 4F/8F 3房2廳2衛 · 77.92 坪 25.2 萬/坪總 1,780 萬 2023-07-19 6F/8F 3房2廳2衛 · 77.92 坪 26.3 萬/坪總 1,850 萬 2023-04-23 8F/8F 3房2廳2衛 · 77.92 坪 29 萬/坪總 2,022 萬 2023-04-23 7F/8F 3房2廳2衛 · 91.21 坪 29 萬/坪總 2,172 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。