基隆市中正區義二路77號3F/8F
2022-12-23 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 29.5 萬/坪 × 20.35 坪
權狀坪數20.35 坪
主建物18.76 坪
公設比5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 20.35 坪
└ 主建物 18.76 坪
└ 公設等 1.59 坪
土地持分 3.71 坪
0 坪20.35 坪
土地坐落 忠義段二小段 8-11 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.5 萬/坪
本筆成交 29.5
本棟中位 29.5
義二路中位 19
中正區 2022 年中位 17.4
比本棟中位 高 0%比義二路中位 高 55%比中正區 2022 年中位 高 70%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交600 萬
+12%
2026 年推估671 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 71 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：後陽台外推
同址其他成交（6 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。