基隆市暖暖區源遠路165之1號11F/17F
2020-07-17 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 12 萬/坪 × 46.88 坪
權狀坪數46.88 坪
主建物24.35 坪
公設比37.4%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 46.88 坪
└ 主建物 24.35 坪
└ 公設等 22.53 坪
土地持分 6.03 坪
0 坪46.88 坪
土地坐落 源遠段 1371 地號
價格拆解
成交總價560 萬
扣車位後房價560 萬
單價 12 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12 萬/坪
本筆成交 12
本棟中位 11.4
源遠路中位 15.7
暖暖區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 高 5%比源遠路中位 低 24%比暖暖區 2020 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交560 萬
+26%
2026 年推估708 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 148 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-03-26 16F/17F 2房2廳2衛 · 43.92 坪 17.1 萬/坪總 750 萬 2022-10-23 16F/17F 2房2廳2衛 · 43.92 坪 12.5 萬/坪總 550 萬 2018-01-10 14F/17F 3房2廳2衛 · 49.13 坪 10 萬/坪總 490 萬 2017-03-18 17F/17F 3房2廳2衛 · 43.92 坪 11.4 萬/坪總 500 萬 2015-09-23 12F/17F 3房2廳2衛 · 54.15 坪 12.9 萬/坪總 700 萬 2013-12-21 15F/17F 4房3廳4衛 · 43.92 坪 8.3 萬/坪總 320 萬 2013-03-16 11F/17F 3房2廳2衛 · 46.88 坪 8.8 萬/坪總 320 萬 2012-11-15 13F/17F 4房2廳2衛 · 50.76 坪 9.1 萬/坪總 460 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。