基隆市仁愛區劉銘傳路51號7F/7F
2022-09-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,400 萬 31.6 萬/坪 × 75.88 坪
權狀坪數75.88 坪
主建物58.77 坪
公設比13.7%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 75.88 坪
└ 主建物 58.77 坪
└ 公設等 17.11 坪
土地持分 13.2 坪
0 坪75.88 坪
土地坐落 延年段 1096 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,400 萬
扣車位後房價2,400 萬
單價 31.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.6 萬/坪
本筆成交 31.6
本棟中位 24.6
劉銘傳路中位 16.9
仁愛區 2022 年中位 18.9
比本棟中位 高 28%比劉銘傳路中位 高 87%比仁愛區 2022 年中位 高 67%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,400 萬
+16%
2026 年推估2,794 萬
以仁愛區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 394 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）480 萬
貸款（8 成）1,920 萬
每月月付71,931 元
30 年總利息670 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；頂樓加蓋；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。